Vita Special Estate
Компания / Услуги / Проекты / Пресса / Контакты
+7 (495) 221 22 21
Другие события
26-02 `13 Опубликован рейтинг «Самые безопасные страны для инвестиций в недвижимость»
05-02 `13 Назван список наиболее значимых новых объектов недвижимости Европы за последний год
25-01 `13 Национальная ассоциация риэлторов Франции (FNAIM) прогнозирует рост цен на жилье
04-01 `13 Лондон, Нью-Йорк и Москва признаны мировыми столицами с самой дорогой недвижимостью

Информационный партнер





Рынок ожил

Недвижимость Египта — 2010: впечатляющий рост, высокая инфляция, доходная аренда, большой спрос

Египетский рынок жилья быстрыми темпами начал восстанавливаться в начале 2010 года после двух лет спада, вызванного глобальным кризисом. Цены на жилье и арендная плата снова растут. Спрос со стороны отечественных и зарубежных покупателей жилой недвижимости возвращается, растет количество сделок с недвижимостью. Запускаются новые строительные проекты.

Быстрое восстановление египетского рынка недвижимости связано со следующими факторами:

- устойчивый экономический рост Египта (с учетом прогнозируемого роста ВВП на уровне 6% в 2010 году);
– демографический рост населения;
– введение на рынок недвижимости новых строящихся проектов, финансируемых как правительством, так и частными инвесторами;
– введение правительством системы аукционов по продаже недвижимости, которые возобновили интерес к земельным участкам и к местной недвижимости;
– возросший спрос со стороны местных покупателей недвижимости изолировал местный рынок от глобального кризиса;
– неразвитость ипотечного рынка Египта сыграла положительную роль, защитив страну от мировых ипотечных проблем, приведших к глобальному финансовому кризису.

По мнению некоторых местных агентств, цены на недвижимость в Египте выросли примерно на 5% в первом квартале 2010 года. В 2010 году размер рынка жилья вырастет примерно на 14%. Цены на жилье поднимутся примерно на 10% за весь 2010 год.

На конец июня 2010 года за последний год египетская экономика выросла на 5,3%, строительный сектор вырос на 13,2%, IT-сектор — на 12%.

За 2010-2011 финансовый год, согласно правительственным прогнозам, рост египетской экономики составит от 5,8% до 6%.

В первой половине 2010 года цены на квартиры в Каире держались на уровне EGP 7500 ($ 1322) за кв.м, в новых районах средняя стоимость квартир составила около EGP 5000 ($ 882) за кв.м.

В курортном Шарм-эль-Шейхе квартиры в новостройках стоили примерно EGP 261 800 ($ 46 160), а на берегу Красного моря квартиры стоили EGP 436400 ($ 76 943).

Экономический рост сильный, но инфляция и безработица по-прежнему высоки

Одним из последствий быстрого экономического роста Египта является высокая инфляция, которая по-прежнему вызывает серьезную озабоченность. Общий уровень инфляции вырос до 10,7% в июне 2010 года, согласно данным Центрального агентства по общественной мобилизации и статистике.

Туристический сектор, составляющий около 16% от ВВП Египта, как ожидается, восстановится в 2010 году, так как многие авиакомпании предлагают дешевые билеты на рейсы в страну на ежедневной основе. Туристическая отрасль, согласно прогнозам, вырастет на 6% в 2010 году.

В Египте по-прежнему высок уровень безработицы. В 2009 году уровень безработицы составлял 9,4%, по сравнению с 8,7% в 2008 году, по данным Центрального банка Египта (CBE). В первом квартале 2010 года уровень безработицы снизился до 9,1%.

Аренда приносит хороший доход

Арендная плата варьируется в широких пределах внутри египетских городов, но, как правило, растет в последние месяцы. В местечке Mohandeseen, в городе Гиза, которое является привлекательным для богатых местных жителей, арендные ставки увеличиваются. Например, роскошная квартира в Гизе последние полгода сдавалась в аренду за EGP 17500 ($ 3085) в месяц, а в настоящее время арендована за EGP 39 275 ($ 6925) в месяц.

В Гелиополисе, престижном районе Каира, ежемесячная арендная плата колеблется от EGP 4271 ($ 753) за квартиру, площадью 150 кв.м, до EGP 23 651 ($ 4170) за 500-метровую квартиру, построенную в 2009 году.

Средняя доходность от аренды в Египте составляла 7,3% в 2009 году. В Маади доходы от аренды были очень высоки в 2009 году (12%).

Большой спрос на жилье среди местных и зарубежных покупателей недвижимости

В 2009 году спрос на жилье в Египте составил около 816 000 единиц, согласно данным исследований, проведенных USAID и Prime Research.

Спрос на жилье среди местных и иностранных покупателей растет очень быстро из-за следующих факторов:

- в Египте ежегодно заключается более 500 000 браков, поэтому существует высокий спрос на жилье, особенно среди покупателей первого жилья;
– экономический рост Египта является быстрым;
– спрос со стороны зарубежных покупателей второго жилья растет, в основном за счет дружественной налоговой системы страны, которая не взимает налогов с собственников-нерезидентов. Правительство Египта специально пошло на такой шаг с целью привлечения инвестиций от зарубежных покупателей недвижимости.

Нехватка доступного жилья

Египетский рынок жилья имеет большой дефицит предложения, особенно в малообеспеченном сегменте. Дефицит составляет примерно 40.000 единиц в год.

Около 90% объектов на рынке жилья в стране строятся неофициально, в то время как только 10% построены профессиональными застройщиками. Более 11 миллионов человек в Египте (из общей численности населения страны почти 82 млн человек) живет в трущобах и самовольных постройках.

44,4% жилищного фонда Египта занимают домовладельцы, около 35,7% жилищного фонда сдается в аренду.

Для решения проблемы доступности жилья Министерство по инвестиционной политике ввело программу субсидированного жилья для семей с низкими доходами, отдавая при этом приоритет для покупателей первых домов. Долговое финансирование было распространено на семьи с низким уровнем дохода путем выдачи гарантий и субсидий из фонда, возмещая до 15% от стоимости жилья.

По материалам Global Property Guide

 
Copyright © 2018 Vita Special Estate. Все права защищены
+7 (495) 221 22 21 |

Дизайн сайта: Артем Кулер
Поддержка сайта: Вадим Поленчук

Авторизованный
представитель
ведущих мировых
девелоперов